Aguas Nuevas, Sector 25 o La Hoya: ¿cuál es la mejor zona para comprar vivienda en el norte de Torrevieja?
Descubre cómo es vivir y comprar vivienda en Aguas Nuevas, Sector 25 y La Hoya (Torrevieja). Analizamos calidad de vida, colegios, supermercados, playas, obra nueva, evolución del mercado y los grandes proyectos que están transformando el norte de la ciudad para ayudarte a elegir la zona que mejor se adapta a ti.
RECURSOS COMPRADORES
David J. Davó
7/17/20268 min leer
Hay decisiones que compras una vez... y disfrutas durante toda la vida.
Imagina que dentro de diez años vuelves a pasar por delante de la vivienda que estás pensando comprar hoy.
Probablemente ya no recordarás el color del suelo.
Ni el modelo de la cocina.
Ni siquiera cuánto pagaste por ella.
Lo que sí recordarás será cómo era tu vida allí.
Si disfrutabas paseando al atardecer.
Si tus hijos podían ir caminando al colegio.
Si hacer la compra era cómodo.
Si salir a practicar deporte formaba parte de tu rutina.
Y si cada vez que abrías la puerta de casa sentías que habías elegido el lugar adecuado.
Porque una vivienda puede reformarse.
Pero el lugar donde decides vivir marcará tu día a día durante muchos años.
Precisamente por eso, cada vez más compradores están fijando su atención en el norte de Torrevieja, donde Aguas Nuevas, Sector 25 y La Hoya se han convertido en una de las mayores áreas de crecimiento residencial de toda la Costa Blanca.
Pero...
¿Cuál de estas zonas encaja realmente contigo?
¿Qué descubrirás en este artículo?
✔ Cómo es vivir realmente en Aguas Nuevas, Sector 25 y La Hoya.
✔ Qué diferencias existen entre estas tres zonas.
✔ Qué servicios tendrás cerca de casa.
✔ Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario durante los últimos años.
✔ Qué grandes proyectos transformarán esta parte de Torrevieja.
✔ Lo que normalmente no cuentan los portales inmobiliarios.
El norte de Torrevieja ya no es el futuro. Es el presente.
Durante muchos años, cuando alguien pensaba en comprar una vivienda en Torrevieja, casi toda la atención se concentraba en el centro urbano y en las primeras líneas de playa.
Sin embargo, la ciudad lleva tiempo creciendo hacia otro lugar.
Hoy, buena parte de las nuevas promociones de obra nueva, de las inversiones públicas y de la expansión residencial se están desarrollando en el norte de Torrevieja.
Aquí conviven tres zonas que, aunque diferentes entre sí, comparten una misma filosofía de vida.
Aguas Nuevas, consolidada como una de las zonas residenciales más demandadas de la ciudad.
Sector 25, donde además de nuevas viviendas se está creando uno de los mayores parques urbanos previstos en Torrevieja.
Y La Hoya (Sector 20), un ámbito de expansión que continuará incorporando nuevas viviendas, servicios y espacios públicos durante los próximos años.
Cada una tiene su personalidad.
Pero todas comparten algo que cada vez valoran más los compradores:
Más tranquilidad.
Más zonas verdes.
Más espacio.
Más calidad de vida.
Y una excelente conexión con el resto de la ciudad.
Por eso no es casualidad que familias, compradores internacionales, teletrabajadores y personas que buscan una segunda residencia terminen fijándose en esta parte de Torrevieja.
Todo lo que tendrás cerca
Una de las mayores ventajas del norte de Torrevieja es que permite disfrutar de un entorno residencial sin renunciar a los servicios del día a día.
En su entorno encontrarás supermercados como Mercadona, MAMPER, Lidl, ALDI y DIA, además de farmacias, cafeterías, restaurantes y numerosos comercios abiertos durante todo el año.
Para las familias, la oferta educativa es uno de sus puntos fuertes, con centros como el CEIP Virgen del Rosario, CEIP Ciudad del Mar, IES Libertas e IES Mediterráneo, además de otros colegios públicos y privados próximos.
Quienes disfrutan del deporte tienen muy cerca la Ciudad Deportiva Municipal de Torrevieja, uno de los complejos deportivos más completos de la Comunidad Valenciana, con piscina olímpica, piscina cubierta, pistas de atletismo, tenis, pádel, fútbol, gimnasio y escuelas deportivas municipales.
A pocos minutos también se encuentran el Parque Aromático, la Playa de La Mata, el Hospital Quirónsalud, así como el Centro Comercial Habaneras y Carrefour, ampliando todavía más la oferta de ocio, compras y servicios.
Otro aspecto especialmente valorado son las comunicaciones.
El acceso inmediato a la N-332 permite desplazarse rápidamente hacia Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Orihuela Costa y Santa Pola, mientras que la cercanía de la AP-7 facilita los viajes hacia Alicante, Murcia y el Aeropuerto Alicante-Elche.
Todo ello convierte esta parte de Torrevieja en un lugar especialmente cómodo para vivir durante todo el año, independientemente de si buscas una vivienda habitual, una segunda residencia o una inversión.
¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario?
El creciente interés por esta zona también se refleja en la evolución del mercado.
Según el histórico de precios de Idealista para el distrito Nueva Torrevieja–Aguas Nuevas, el precio medio de oferta ha pasado de aproximadamente 1.294 €/m² en 2016 a 2.732 €/m² en 2026, lo que representa un incremento cercano al 111 % en la última década.
Como ocurre con cualquier estadística, estos datos deben interpretarse correctamente.
Se trata de precios de oferta y dentro de esta zona conviven viviendas de diferentes épocas, tamaños y calidades.
No es comparable una vivienda construida hace treinta años con una promoción de obra nueva equipada con piscina, zonas comunes, garaje y elevados estándares de eficiencia energética.
Sin embargo, las cifras muestran una realidad evidente.
Cada vez son más las personas que quieren vivir en esta parte de Torrevieja.
Y cuando una zona reúne calidad de vida, servicios, nuevas infraestructuras y continúa atrayendo compradores nacionales e internacionales, es fácil entender por qué sigue despertando tanto interés.
¿Por qué el norte de Torrevieja sigue creciendo?
Cuando alguien compra una vivienda no solo adquiere cuatro paredes.
También está comprando el barrio donde vivirá durante los próximos años.
Por eso merece la pena mirar un poco más allá de la vivienda y preguntarse una cosa:
¿Cómo será esta zona dentro de cinco o diez años?
En el caso del norte de Torrevieja, la respuesta parece clara.
La ciudad continúa apostando por este entorno con nuevas zonas verdes, mejores espacios públicos y el desarrollo de nuevos sectores residenciales que ampliarán la oferta de vivienda y los servicios disponibles.
Un parque pensado para disfrutar, no solo para mirar
Uno de los proyectos más ambiciosos es el nuevo parque de aproximadamente 70.000 m² que se está ejecutando en Sector 25, junto a la avenida Asociación Víctimas del Terrorismo.
No hablamos únicamente de una gran zona verde.
El proyecto ha sido diseñado para convertirse en un auténtico punto de encuentro para vecinos y familias.
Contará con amplios paseos peatonales, áreas infantiles con tirolinas, parque de educación vial, zonas de calistenia, pistas deportivas, área canina con circuito de agility, espacios de picnic, un kiosco, fuentes, aseos públicos y cientos de árboles junto a miles de especies vegetales.
Más allá de su tamaño, lo realmente importante es lo que representa.
Un lugar donde salir a caminar, practicar deporte, reunirse con amigos o disfrutar con los niños sin necesidad de salir del barrio.
Porque la calidad de vida también se construye fuera de casa.
Un parque que además protegerá la ciudad
Otro de los proyectos que marcarán esta zona es el nuevo Parque Inundable Multifuncional de Aguas Nuevas.
Su objetivo va mucho más allá de crear un nuevo espacio verde.
Ha sido diseñado para ayudar a gestionar el agua de lluvia durante los episodios de fuertes precipitaciones, al mismo tiempo que ofrece nuevas zonas de ocio y deporte.
El proyecto incorpora skatepark, jardines de lluvia, recorridos peatonales, vegetación autóctona, pavimentos drenantes y nuevas áreas deportivas y de descanso.
Es un buen ejemplo de cómo una infraestructura puede mejorar simultáneamente la sostenibilidad, la seguridad y la calidad de vida de quienes viven alrededor.
La Hoya: mucho más que nuevas viviendas
Cuando hablamos de La Hoya (Sector 20), muchas personas piensan únicamente en las promociones de obra nueva.
Sin embargo, el verdadero cambio va mucho más allá.
El Ayuntamiento continúa desarrollando la planificación urbanística de este sector para crear un nuevo espacio residencial que, además de viviendas, incorporará nuevos servicios, equipamientos y espacios públicos.
Aunque muchas promociones se anuncian por separado, la realidad es que Aguas Nuevas, Sector 25 y La Hoya forman un mismo eje de crecimiento residencial.
Tres zonas diferentes, pero perfectamente conectadas entre sí y que comparten gran parte de los servicios, comunicaciones y calidad de vida que hoy buscan los compradores.
¿Puede seguir aumentando el interés por esta zona?
Nadie puede garantizar la evolución futura del mercado inmobiliario.
Y sería poco responsable afirmar que una vivienda va a revalorizarse únicamente porque se construyan nuevos parques o promociones.
Pero sí existe una realidad difícil de ignorar.
Las ciudades suelen evolucionar allí donde coinciden la inversión pública, las nuevas infraestructuras, la creación de zonas verdes y el interés de nuevos residentes.
Y precisamente eso es lo que está ocurriendo en esta parte de Torrevieja.
Más servicios.
Más espacios para disfrutar.
Más oferta residencial moderna.
Y una ciudad que continúa creciendo hacia el norte.
Lo que no suelen contarte los portales inmobiliarios
Muchos anuncios utilizan indistintamente los nombres de Aguas Nuevas, Sector 25 o La Hoya.
Sin embargo, no son exactamente lo mismo.
Una vivienda situada en Aguas Nuevas puede ofrecer un entorno completamente consolidado.
Otra situada en Sector 25 estará muy próxima al gran parque urbano y a nuevas promociones.
Y una vivienda en La Hoya formará parte de una de las mayores áreas de expansión residencial de Torrevieja.
Todas pueden ser excelentes opciones.
La diferencia está en entender cuál encaja mejor con tu forma de vivir.
El consejo de SalyMar
Cuando visites una vivienda, dedica al menos el mismo tiempo a recorrer el barrio.
Haz la compra en el supermercado más cercano.
Pasea por el parque.
Acércate a la playa.
Visita las instalaciones deportivas.
Y pregunta siempre qué proyectos están previstos alrededor.
Porque una vivienda puede cambiar con una reforma.
Pero el lugar donde construyas tu vida permanecerá durante muchos años.
Elegir una casa es importante. Elegir dónde vivir lo es todavía más.
Con el tiempo quizá cambies los muebles.
Pintes las paredes.
O reformes la cocina.
Pero seguirás despertando cada mañana en el mismo barrio.
Por eso creemos que comprar una vivienda no consiste únicamente en encontrar una casa bonita.
Consiste en encontrar un lugar donde realmente puedas imaginar tu futuro.
Y ese es, probablemente, el mejor motivo para dedicar tiempo a conocer el norte de Torrevieja antes de tomar una decisión.
Descubre nuestras promociones de obra nueva
Si después de leer esta guía quieres conocer algunas de las promociones de obra nueva disponibles en Aguas Nuevas, Sector 25 y el entorno de La Hoya, hemos preparado un breve vídeo para que puedas descubrirlas.
También puedes visitar nuestro apartado Obra Nueva · Baja hasta Torrevieja, donde encontrarás promociones actualizadas, planos, precios y diferentes tipologías de vivienda.
¿No has encontrado la vivienda perfecta?
No todas las oportunidades llegan a publicarse en los grandes portales inmobiliarios.
Cuéntanos cómo imaginas tu próximo hogar.
Qué zona prefieres.
Qué presupuesto manejas.
Y qué es realmente importante para ti.
Si esa vivienda existe, haremos todo lo posible por encontrarla, incluso aunque todavía no esté publicada.
Fuentes consultadas
Ayuntamiento de Torrevieja
Plan Parcial Sector 20 (La Hoya)
https://torrevieja.es/es/aprobacion-inicial-del-plan-parcial-sector-20Nuevo parque del Sector 25 (70.000 m²)
https://torrevieja.es/es/noticias/2025-10-30-alcalde-presenta-creacion-nueva-zona-verde-sector-25-comenzara-ejecutarseParque inundable multifuncional de Aguas Nuevas
https://torrevieja.es/es/noticias/2025-07-31-presentado-proyecto-nuevo-parque-inundable-multifuncional-aguas-nuevasCiudad Deportiva Municipal de Torrevieja
https://torrevieja.es/
Mercado inmobiliario
Evolución histórica del precio de la vivienda (Nueva Torrevieja–Aguas Nuevas) – Idealista
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/comunitat-valenciana/alicante-alacant/torrevieja/nueva-torrevieja-aguas-nuevas/historico/
Información estadística
Instituto Nacional de Estadística (INE)
https://www.ine.es/
Información cartográfica
Google Maps
https://maps.google.com/
En SalyMar creemos que una buena decisión empieza con una información transparente. Por eso todos nuestros artículos se elaboran utilizando datos oficiales y fuentes públicas que cualquier lector puede consultar. Si detectas algún cambio o una actualización relevante, estaremos encantados de revisarlo para mantener esta guía siempre al día.
Contact
💬 Follow us to discover new properties and real estate tips.
Follow us
Location
sector 25, torrevieja, alicante
david@salymar.click
Mar +34 646 30 33 93
© 2025. All rights reserved.
Shall we talk about your property?
We’d love to get to know you and help you take the next step.
Whether you’re looking to sell or buy, at SalyMar we guide you with a personal approach and a clear strategy.
We operate throughout the province of Alicante
Opening Hours
Monday to Friday from 9 a.m. to 2 p.m. and from 4 p.m. to 6 p.m.
David +34 601 60 82 62
mar@salymar.click
📩 ¿Tienes dudas o prefieres hablar con una persona de verdad?
Escríbenos directamente por WhatsApp. Nada de bots, formularios interminables ni esperas innecesarias.
Cuéntanos qué estás buscando y te responderemos nosotros personalmente para ayudarte a encontrar la mejor opción para ti.